Prodaja
193.000 €3.328 €/m²

58 m²·2.0

Odlican 2.0 stan kod Immo centra

Novi Beograd · Blok 63 · Gandijeva

Ključne činjenice

58 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Prodaja dvosobnog stana – odlična lokacija kod Immo centra Prodaje se funkcionalan i svetao dvosoban stan uknjižen na površinu 53 m² u koju ne ulazi terasa i lođa, smešten u urednoj i održavanoj zgradi u neposrednoj blizini Immo centra. Stan je veoma dobro organizovan i sastoji se od: prostrane dnevne sobe, odvojene kuhinje sa trpezarijom, komforne spavaće sobe, kupatila, terase i lodje. Zahvaljujući dobroj orijentaciji i rasporedu, stan je izuzetno svetao tokom dana i pruža prijatan ambijent za život. Lokacija je jedna od glavnih prednosti – u neposrednoj blizini nalaze se svi sadržaji neophodni za svakodnevni i porodični život: marketi, pošta, vrtići, škola, kao i autobuske linije koje omogućavaju odličnu povezanost sa ostatkom grada. Bez dodatnih troškova – stan prodaje vlasnik 1/1, bez provizije agencije.

Detalji Nekretnine

Kvadratura58 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)83 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)600 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

40/10

Bruto prinos

3.7%

Renta/mes

600

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)38.600
Mesečna rata~977

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

193.000 €
240 meseci (20 god)
20%

38.600 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

976,81€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

579,00 €kamata+397,81 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

154.400 €

Ukupna kamata

80.035 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 976,81 € + poslednja rata 977,06 €

234.435 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

4.825 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.328 €

plaćaš 1.497 €

Javni Beležnik (Notar)

409 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

43.834 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.242 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

772 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

420 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.554 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

38.600 € ulaganja

20

240 meseci

600 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+570 €
Rata kredita-977 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-507 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-12.6%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.795419, 20.390436
Novi BeogradBlok 63

Slične nekretnine