58 m²·2.0
Odlican 2.0 stan kod Immo centra
Novi Beograd · Blok 63 · Gandijeva
Ključne činjenice
58 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Prodaja dvosobnog stana – odlična lokacija kod Immo centra Prodaje se funkcionalan i svetao dvosoban stan uknjižen na površinu 53 m² u koju ne ulazi terasa i lođa, smešten u urednoj i održavanoj zgradi u neposrednoj blizini Immo centra. Stan je veoma dobro organizovan i sastoji se od: prostrane dnevne sobe, odvojene kuhinje sa trpezarijom, komforne spavaće sobe, kupatila, terase i lodje. Zahvaljujući dobroj orijentaciji i rasporedu, stan je izuzetno svetao tokom dana i pruža prijatan ambijent za život. Lokacija je jedna od glavnih prednosti – u neposrednoj blizini nalaze se svi sadržaji neophodni za svakodnevni i porodični život: marketi, pošta, vrtići, škola, kao i autobuske linije koje omogućavaju odličnu povezanost sa ostatkom grada. Bez dodatnih troškova – stan prodaje vlasnik 1/1, bez provizije agencije.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
40/10
Bruto prinos
3.7%
Renta/mes
600 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
38.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
154.400 €
Ukupna kamata
80.035 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 976,81 € + poslednja rata 977,06 €
234.435 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.825 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.328 €
plaćaš 1.497 €
Javni Beležnik (Notar)
409 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
43.834 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.242 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
772 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
420 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.554 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
38.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš