56 m²·2.0
Blok 60, Zemunska kod Lidla, Lux uknjizen, 56m2
Novi Beograd · Blok 60 · Zemunska
Ključne činjenice
56 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Atraktivan dvosoban stan, kompletno renoviran 2022. godine, prodaje se potpuno namešten novim, modernim nameštajem. Kupatilo ima podno grejanje, a svaka soba je opremljena klima-uređajem kao i norveskim radijatorom. Stan se nalazi na drugom spratu, zapadno je orijentisan i okrenut ka mirnom, zelenom okruženju. Poseduje dve terase. Uknjižen je, svojina 1/1. Odlična povezanost sa svim delovima grada, a preko puta zgrade nalazi se Lidl.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
75/10
Bruto prinos
5.4%
Renta/mes
900 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
39.900 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
159.600 €
Ukupna kamata
82.730 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.009,71 € + poslednja rata 1.009,09 €
242.330 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.988 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.563 €
plaćaš 1.425 €
Javni Beležnik (Notar)
420 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
45.308 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.352 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
798 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
431 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.701 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
39.900 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš