45 m²·1.0
Odlican jednosoban stan na izuzetnoj lokaciji
Novi Beograd · Blok 63 · Gandijeva
Ključne činjenice
45 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se jednosoban stan od 45 kvadratnih metara u Novom Beogradu, u Bloku 63, u ulici Gandijeva. Stan je namešten, a grejanje je centralno. Zgrada nema lift, nema parking i nema terasu. Cena je 154000 evra. Iz izvornog oglasa se navodi da je stan komforan i da ima veliku terasu i pogled na bujno zelenilo, ali izvorni oglas se tu prekida. U podacima oglasa terasa je navedena kao nepostojeća, pa se taj deo izvornog teksta ne može potvrditi. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.7%
Renta/mes
475 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
30.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
123.200 €
Ukupna kamata
63.862 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 779,42 € + poslednja rata 780,98 €
187.062 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.850 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.422 €
plaćaš 428 €
Javni Beležnik (Notar)
365 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
35.015 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.587 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
616 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
365 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.688 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
30.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš