44 m²·2.5
Lux dvoiposoban stan u Gandijevoj
Novi Beograd · Blok 63 · Gandijeva
Ključne činjenice
44 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Predstavljamo vam moderan i izuzetno funkcionalan dvoiposoban stan, smešten na idealnoj lokaciji na Novom Beogradu. Prostor je u potpunosti renoviran, savremeno dizajniran i prodaje se kompletno opremljen novim nameštajem i tehnikom – spreman za trenutno useljenje. Stan se prostire na 44 m² (uknjiženih 39 m² bez lođe) i po strukturi je dvoiposoban. Njegov izuzetno funkcionalan raspored obuhvata svetao dnevni boravak spojen sa kuhinjom i trpezarijom, spavaću sobu, dodatnu radnu sobu / manju spavaću sobu, predsoblje, kupatilo i lođu. Smešten je na 4. spratu lepo održavane zgrade koja raspolaže sa dva lifta i komfornim stepeništem. Za prijatnu temperaturu tokom cele godine obezbeđeni su centralno grejanje i nova inverter klima jedinica. Stan poseduje podrumsku ostavu. Budućim stanarima je na raspolaganju i slobodan parking van zone naplate, koji se nalazi neposredno iza objekta, kao i u samoj ulici. Svaki kvadratni metar ovog stana je maksimalno i pametno iskorišćen. Opremljen je kvalitetnim nameštajem rađenim po meri i pažljivo odabranom tehnikom. Zahvaljujući poziciji zgrade koja je uvučena od glavne ulice, stan je potpuno zaštićen od buke. Pogled sa lođe pruža se na zelenu površinu i guste krošnje drveća, dok sam prostor obiluje prirodnom svetlošću tokom čitavog dana. Zgrada je lepo održavana, poseduje dva ulaza i prilaznu rampu. Nalazi se u mirnom, bezbednom okruženju punom zelenila, na samo nekoliko minuta šetnje od reke Save i Savskog keja na jednu stranu, te Airport city-ja na drugu stranu. Na pešačkoj udaljenosti su škole, novobeogradska pijaca, tržni centar Piramida i Immo tc, kao i brojni ugostiteljski objekti. Lokacija je odlično povezana sa svim delovima grada zahvaljujući velikom broju linija gradskog prevoza koje staju u neposrednoj okolini. Savršena prilika za udoban život ili sigurnu investiciju na jednoj od najtraženijih novobeogradskih lokacija.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.2%
Renta/mes
700 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
39.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
158.400 €
Ukupna kamata
82.107 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.002,12 € + poslednja rata 1.000,81 €
240.507 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.950 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.500 €
plaćaš 450 €
Javni Beležnik (Notar)
420 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
44.970 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.326 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
792 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
431 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.669 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
39.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš