1/15
Prodaja
198.000 €4.500 €/m²

44 m²·2.5

Lux dvoiposoban stan u Gandijevoj

Novi Beograd · Blok 63 · Gandijeva

Ključne činjenice

44 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Predstavljamo vam moderan i izuzetno funkcionalan dvoiposoban stan, smešten na idealnoj lokaciji na Novom Beogradu. Prostor je u potpunosti renoviran, savremeno dizajniran i prodaje se kompletno opremljen novim nameštajem i tehnikom – spreman za trenutno useljenje. Stan se prostire na 44 m² (uknjiženih 39 m² bez lođe) i po strukturi je dvoiposoban. Njegov izuzetno funkcionalan raspored obuhvata svetao dnevni boravak spojen sa kuhinjom i trpezarijom, spavaću sobu, dodatnu radnu sobu / manju spavaću sobu, predsoblje, kupatilo i lođu. Smešten je na 4. spratu lepo održavane zgrade koja raspolaže sa dva lifta i komfornim stepeništem. Za prijatnu temperaturu tokom cele godine obezbeđeni su centralno grejanje i nova inverter klima jedinica. Stan poseduje podrumsku ostavu. Budućim stanarima je na raspolaganju i slobodan parking van zone naplate, koji se nalazi neposredno iza objekta, kao i u samoj ulici. Svaki kvadratni metar ovog stana je maksimalno i pametno iskorišćen. Opremljen je kvalitetnim nameštajem rađenim po meri i pažljivo odabranom tehnikom. Zahvaljujući poziciji zgrade koja je uvučena od glavne ulice, stan je potpuno zaštićen od buke. Pogled sa lođe pruža se na zelenu površinu i guste krošnje drveća, dok sam prostor obiluje prirodnom svetlošću tokom čitavog dana. Zgrada je lepo održavana, poseduje dva ulaza i prilaznu rampu. Nalazi se u mirnom, bezbednom okruženju punom zelenila, na samo nekoliko minuta šetnje od reke Save i Savskog keja na jednu stranu, te Airport city-ja na drugu stranu. Na pešačkoj udaljenosti su škole, novobeogradska pijaca, tržni centar Piramida i Immo tc, kao i brojni ugostiteljski objekti. Lokacija je odlično povezana sa svim delovima grada zahvaljujući velikom broju linija gradskog prevoza koje staju u neposrednoj okolini. Savršena prilika za udoban život ili sigurnu investiciju na jednoj od najtraženijih novobeogradskih lokacija.

Detalji Nekretnine

Kvadratura44 m²
Struktura2.5
Mesečne režije (EUR)69 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)700 €

Investment Matrix

Grade

B

AI Ocena

60/10

Bruto prinos

4.2%

Renta/mes

700

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)39.600
Mesečna rata~1.002

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

198.000 €
240 meseci (20 god)
20%

39.600 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.002,12€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

594,00 €kamata+408,12 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

158.400 €

Ukupna kamata

82.107 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.002,12 € + poslednja rata 1.000,81 €

240.507 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

4.950 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −4.500 €

plaćaš 450 €

Javni Beležnik (Notar)

420 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

44.970 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.326 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

792 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

431 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.669 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

39.600 € ulaganja

20

240 meseci

700 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+665 €
Rata kredita-1.002 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-437 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-10.6%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.797927, 20.389775
Novi BeogradBlok 63

Slične nekretnine