56 m²·2.5
Prodajem 2.5 stan na Fontani
Novi Beograd · Fontana · Otona Župančiča
Ključne činjenice
56 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodajem stan na Fontani. Stan ima 56 m2. Sastoji se od dnevne sobe,kuhinje sa trpezarijom,kupatila i dve spavace sobe.Stan je renoviran pre nekoliko...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.9%
Renta/mes
600 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
37.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
148.000 €
Ukupna kamata
76.717 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 936,32 € + poslednja rata 936,74 €
224.717 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.625 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.304 €
plaćaš 1.321 €
Javni Beležnik (Notar)
398 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
42.023 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.108 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
740 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
409 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.377 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
37.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš