86 m²·3.0·V
Vlasnik prodaje uknjižen stan u centru Novog Beogr
Novi Beograd · Blok 34 (Carina - Studentski grad) · Bulevar Zorana Đinđića
Ključne činjenice
86 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Vlasnik prodaje uknjižen stan u centru Novog Beograda u samom Bulevaru Zorana Đinđića 185, okružen zelenilom. Stan je dvostrano orijentisan, nalazi se u visokom prizemlju uredne zgrade a ulazi se iz samog bulevara. U blizini je autoput, uprava Carina, Studentski grad, Hala sportova, Merkator, crkva svetog Dimitrija, Republicki MUP, Fontana, Sud, Katastar, Arena, SIV3, bazen... Stan ima 2 odvojene velike sobe, veliki dnevni boravak, veliki ulazni hodnik, kuhinju, špajz, kupatilo, wc, lepu terasu. Izvorno je četvorosoban. Pogodan je za kancelariju, predsatavnistvo, knjigovodstveni biro, zubarsku ordinaciju, studio, dijagnostički centar, advokatsku kancelariju, arhitektonski biro, IT, sada je iznajmljen za pilates centar. Svi prozori menjani pre 2god. u kvalitetan PVC sa roletnama i komarnicima. Na poslednjim slikam se vidi dnevna soba pre uklanjanja zida za potrebe pilates centra. Poseduje tavan.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
25/10
Bruto prinos
3.2%
Renta/mes
750 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
55.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
223.200 €
Ukupna kamata
115.698 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.412,07 € + poslednja rata 1.413,39 €
338.898 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.975 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.244 €
plaćaš 3.731 €
Javni Beležnik (Notar)
520 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
63.295 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.687 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.116 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
542 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.465 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
55.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš