1/15
Prodaja
279.000 €3.244 €/m²

86 m²·3.0·V

Vlasnik prodaje uknjižen stan u centru Novog Beogr

Novi Beograd · Blok 34 (Carina - Studentski grad) · Bulevar Zorana Đinđića

Ključne činjenice

86 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. Vlasnik prodaje uknjižen stan u centru Novog Beograda u samom Bulevaru Zorana Đinđića 185, okružen zelenilom. Stan je dvostrano orijentisan, nalazi se u visokom prizemlju uredne zgrade a ulazi se iz samog bulevara. U blizini je autoput, uprava Carina, Studentski grad, Hala sportova, Merkator, crkva svetog Dimitrija, Republicki MUP, Fontana, Sud, Katastar, Arena, SIV3, bazen... Stan ima 2 odvojene velike sobe, veliki dnevni boravak, veliki ulazni hodnik, kuhinju, špajz, kupatilo, wc, lepu terasu. Izvorno je četvorosoban. Pogodan je za kancelariju, predsatavnistvo, knjigovodstveni biro, zubarsku ordinaciju, studio, dijagnostički centar, advokatsku kancelariju, arhitektonski biro, IT, sada je iznajmljen za pilates centar. Svi prozori menjani pre 2god. u kvalitetan PVC sa roletnama i komarnicima. Na poslednjim slikam se vidi dnevna soba pre uklanjanja zida za potrebe pilates centra. Poseduje tavan.

Detalji Nekretnine

Kvadratura86 m²
Struktura3.0
SpratV
Mesečne režije (EUR)111 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)750 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

25/10

Bruto prinos

3.2%

Renta/mes

750

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)55.800
Mesečna rata~1.412

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

279.000 €
240 meseci (20 god)
20%

55.800 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.412,07€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

837,00 €kamata+575,07 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

223.200 €

Ukupna kamata

115.698 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.412,07 € + poslednja rata 1.413,39 €

338.898 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

6.975 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.244 €

plaćaš 3.731 €

Javni Beležnik (Notar)

520 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

63.295 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.687 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.116 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

542 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

6.465 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

55.800 € ulaganja

20

240 meseci

750 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+713 €
Rata kredita-1.412 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-800 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-13.8%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.810572, 20.427865
Novi BeogradBlok 34 (Carina - Studentski grad)

Slične nekretnine