Prodaja
280.000 €4.058 €/m²

69 m²·3.0

Blok 63 - 3.0 renoviran porodičan stan

Novi Beograd · Blok 63 · Gandijeva

Ključne činjenice

69 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Renoviran porodični trosoban stan – Blok 63, 69 m² U mirnom delu Bloka 63, sa pogledom na zelenilo, prodaje se trosoban stan od 69 m². Stan ima funkcionalan porodični raspored, sa dnevnom zonom odvojenom od spavaćeg bloka sa dve spavaće sobe. Ušuškan je, prijatan i opremljen potpuno novom kuhinjom i ugradnim plakarima, bez potrebe za dodatnim ulaganjima. Nalazi se na trećem spratu uredno održavane zgrade sa video-nadzorom i tri lifta. Stanu pripadaju podrum i pomoćna prostorija na spratu, koji pružaju dodatni prostor za odlaganje. Odličan izbor za porodicu koja traži funkcionalan i miran dom na Novom Beogradu. Stan prodaje vlasnik, bez posrednika.

Detalji Nekretnine

Kvadratura69 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)94 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)1000 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

16/10

Bruto prinos

4.3%

Renta/mes

1.000

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)56.000
Mesečna rata~1.417

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

280.000 €
240 meseci (20 god)
20%

56.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.417,13€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

840,00 €kamata+577,13 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

224.000 €

Ukupna kamata

116.113 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.417,13 € + poslednja rata 1.418,92 €

340.113 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

7.000 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −4.058 €

plaćaš 2.942 €

Javni Beležnik (Notar)

520 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

63.520 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.704 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.120 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

542 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

6.486 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

56.000 € ulaganja

20

240 meseci

1.000 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+950 €
Rata kredita-1.417 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-567 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-9.7%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.797623, 20.390636
Novi BeogradBlok 63

Slične nekretnine