85 m²·3.0
Trosoban stan sa velikom terasom
Novi Beograd · Stara Bežanija · Vojvođanska
Ključne činjenice
85 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Stan 21 u lameli 2 u Vojvodjanskoj ulici u Novom Beogradu Nakon uspešno završenog projekta V PARK sa 46 stanova, sa ponosom nastavljamo dobru...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/stan-kedrova-lux-cerak-vinogradi/5425644639162?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
30/10
Bruto prinos
2.6%
Renta/mes
600 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
54.458 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
217.830 €
Ukupna kamata
112.915 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.378,10 € + poslednja rata 1.379,14 €
330.745 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.807 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.203 €
plaćaš 3.604 €
Javni Beležnik (Notar)
509 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
61.774 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.574 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.089 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
531 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.314 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
54.458 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš