92 m²·4.0
Prodaja stana blok 38 cetvorosoban vlasnik
Novi Beograd · Blok 38 · Bulevar Milutina Milankovića
Ključne činjenice
92 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Prodajem kompletno namesten lux renoviran stan 92 kvadrata,sa tri spavace sobe,dnevnim boravkom ,kuhinja,trpezarija,terasa,2...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/stan-kod-hrama/5425647386561?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.2%
Renta/mes
1.196 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
68.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
272.000 €
Ukupna kamata
140.993 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.720,81 € + poslednja rata 1.719,38 €
412.993 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
8.500 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.696 €
plaćaš 4.804 €
Javni Beležnik (Notar)
597 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
77.097 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.712 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.360 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
619 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
7.811 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
68.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš