123 m²·4.0
Kula West 65
Novi Beograd · Blok 65 · Omladinskih brigada
Ključne činjenice
123 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se četvorosoban stan površine 123 m2 u ulici Omladinskih brigada, na Novom Beogradu, u Bloku 65. Stan je namešten, grejanje je centralno. Cena je 725000 evra. U zgradi ne postoji lift, kao ni parking ni terasa. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
4/10
Bruto prinos
3.3%
Renta/mes
2.000 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
145.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
580.000 €
Ukupna kamata
300.647 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 3.669,37 € + poslednja rata 3.667,97 €
880.647 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
18.125 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.894 €
plaćaš 12.231 €
Javni Beležnik (Notar)
1.095 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
164.220 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
12.180 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.900 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.139 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
16.339 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
145.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš