Prodaja
430.000 €5.244 €/m²

82 m²·3.0

West65, Renoviran, Sjajno Orjentisan !

Novi Beograd · Blok 65 · Bulevar Omladinskih Brigada

Ključne činjenice

82 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

{"text":"Stan u naselju West65. Odlicno orjentisan sa pogledom na dvoriste I kulu West65. Dizajnerski sređen sa vrhunskom tehnikom. Peti sprat pruža oazu...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/soul-64/5425647334038?kid=3"}

Detalji Nekretnine

Kvadratura82 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)107 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)1600 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

25/10

Bruto prinos

4.5%

Renta/mes

1.600 €

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)86.000 €
Mesečna rata~2.176 €

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

430.000 €
240 meseci (20 god)
20%

86.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

2.176,31€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

1.290,00 €kamata+886,31 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

344.000 €

Ukupna kamata

178.316 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 2.176,31 € + poslednja rata 2.177,81 €

522.316 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

10.750 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −5.244 €

plaćaš 5.506 €

Javni Beležnik (Notar)

719 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

97.469 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

7.224 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.720 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

741 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

9.805 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

86.000 € ulaganja

20

240 meseci

1.600 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+1.520 €
Rata kredita-2.176 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-756 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-8.5%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.818557, 20.409340
Novi BeogradBlok 65

Slične nekretnine

—

Nekretnina

423.000 € · 96 m²

—

Nekretnina

350.000 € · 84 m²

—

Nekretnina

387.000 € · 90 m²