1/15
Prodaja
285.000 €5.000 €/m²

57 m²·2.0

Luksuzan, nov, opremljen, dvosoban stan, New Minel

Novi Beograd · Blok 65 · Tošin bunar 270

Ključne činjenice

57 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. U okviru New Minel kompleksa, prodaje se nov, namešten, luksuzno opremljen, dvosoban stan. Stan je dizajniran sa posebnim akcentom na kvalitet, funkcionalnost i estetiku. Podovi su od hrastovog masiv parketa, dok su kupatilo, kuhinja i terasa obloženi italijanskom keramikom renomiranih brendova, Ariostea i Marazzi. Kompletan prostor opremljen je Smart home sistemom, koji omogućava maksimalnu kontrolu i komfor savremenog načina života. Za adekvatnu temperaturu tokom cele godine zadužene su Daikin klime, dok aluminijumska Schüco prozori i vrata sa troslojnim staklom obezbeđuje vrhunsku toplotnu i ivučnu izolaciju. Ambijent dodatno oplemenjuje SLV nemačka rasveta, dok su kupatilo i kuhinja upotpunjeni Hansgrohe sanitarijom. Nameštaj je pažljivo biran i izrađen potpuno po meri - ugradni plakari od furniranog medijapana, skrivena (tapet) vrata od poda do plafona, kuhinja rađena od premium REHAU pločastih materijala, uz dodatak italijanskog nameštaja. Stan je opremljen Bosch tehnikom serije 6, što garantuje pouzdanost i vrhunske performanse. Stan je jugoistočno orijentisan i prodaje se kompletno opremljen. Pored toga, stan je opremljen mrežnim sistemima i instalacijama, te je lako prilagodljiv poslovnom prostoru, u slučaju takve potrebe. Uz stan, postoji mogućnost prodaje i 2 garažna mesta, sa elektro punjačima i plakarima. Cena jednog garažnog mesta je 30,000 eur i ne ulazi u cenu stana. Za više informacija, kontaktirajte nas.

Detalji Nekretnine

Kvadratura57 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)82 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)1000 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

25/10

Bruto prinos

4.2%

Renta/mes

1.000

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)57.000
Mesečna rata~1.442

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

285.000 €
240 meseci (20 god)
20%

57.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.442,44€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

855,00 €kamata+587,44 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

228.000 €

Ukupna kamata

118.186 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.442,44 € + poslednja rata 1.442,66 €

346.186 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

7.125 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −5.000 €

plaćaš 2.125 €

Javni Beležnik (Notar)

531 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

64.656 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.788 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.140 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

542 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

6.590 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

57.000 € ulaganja

20

240 meseci

1.000 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+950 €
Rata kredita-1.442 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-592 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-10.0%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.814496, 20.390848
Novi BeogradBlok 65

Slične nekretnine