57 m²·2.0
Luksuzan, nov, opremljen, dvosoban stan, New Minel
Novi Beograd · Blok 65 · Tošin bunar 270
Ključne činjenice
57 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. U okviru New Minel kompleksa, prodaje se nov, namešten, luksuzno opremljen, dvosoban stan. Stan je dizajniran sa posebnim akcentom na kvalitet, funkcionalnost i estetiku. Podovi su od hrastovog masiv parketa, dok su kupatilo, kuhinja i terasa obloženi italijanskom keramikom renomiranih brendova, Ariostea i Marazzi. Kompletan prostor opremljen je Smart home sistemom, koji omogućava maksimalnu kontrolu i komfor savremenog načina života. Za adekvatnu temperaturu tokom cele godine zadužene su Daikin klime, dok aluminijumska Schüco prozori i vrata sa troslojnim staklom obezbeđuje vrhunsku toplotnu i ivučnu izolaciju. Ambijent dodatno oplemenjuje SLV nemačka rasveta, dok su kupatilo i kuhinja upotpunjeni Hansgrohe sanitarijom. Nameštaj je pažljivo biran i izrađen potpuno po meri - ugradni plakari od furniranog medijapana, skrivena (tapet) vrata od poda do plafona, kuhinja rađena od premium REHAU pločastih materijala, uz dodatak italijanskog nameštaja. Stan je opremljen Bosch tehnikom serije 6, što garantuje pouzdanost i vrhunske performanse. Stan je jugoistočno orijentisan i prodaje se kompletno opremljen. Pored toga, stan je opremljen mrežnim sistemima i instalacijama, te je lako prilagodljiv poslovnom prostoru, u slučaju takve potrebe. Uz stan, postoji mogućnost prodaje i 2 garažna mesta, sa elektro punjačima i plakarima. Cena jednog garažnog mesta je 30,000 eur i ne ulazi u cenu stana. Za više informacija, kontaktirajte nas.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
25/10
Bruto prinos
4.2%
Renta/mes
1.000 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
57.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
228.000 €
Ukupna kamata
118.186 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.442,44 € + poslednja rata 1.442,66 €
346.186 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.125 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.000 €
plaćaš 2.125 €
Javni Beležnik (Notar)
531 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
64.656 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.788 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.140 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
542 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.590 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
57.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš