49 m²·2.0
Kockica,Soul 64 ,2.0 (49kvm)
Novi Beograd · Blok 64 · Omladinskih brigada
Ključne činjenice
49 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Na prodaju je dvosoban stan u ekskluzivnom kompleksu Soul 64. Sama zgradalamela Qje najtrazenija i najprestiznija u celom komlpeksu.Stanova ove...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
35/10
Bruto prinos
4.5%
Renta/mes
1.000 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
53.200 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
212.800 €
Ukupna kamata
110.306 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.346,28 € + poslednja rata 1.345,45 €
323.106 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.650 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.429 €
plaćaš 1.221 €
Javni Beležnik (Notar)
509 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
60.359 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.469 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.064 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
520 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.173 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
53.200 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš