60 m²·2.0
Dvosoban stan, blok 33, 60m2, kompletno renoviran
Novi Beograd · Blok 33 · Bulevar Zorana Đinđića
Ključne činjenice
60 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Prodaje se dvosoban stan u bloku 33, na prelepoj lokaciji, sa pogledom na drveće i unutrašnji park, bez saobraćajne buke. Stan je svetao, kompletno...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-kuca/seosko-imanje-izmedju-avale-i-kosmaja/5425647448628?kid=3"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.1%
Renta/mes
650 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
50.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
200.000 €
Ukupna kamata
103.672 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.265,30 € + poslednja rata 1.264,82 €
303.672 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.250 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.167 €
plaćaš 2.083 €
Javni Beležnik (Notar)
487 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
56.737 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.200 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.000 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
498 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.818 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
50.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš