58 m²·2.0
Dvosoban stan 58m2 Novi Beograd- full renoviran
Novi Beograd · Blok 7 · Džona Kenedija
Ključne činjenice
58 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvosoban stan od 58 kvadrata u ulici Džona Kenedija, na Novom Beogradu, u podlokaciji Blok 7. Stan je namešten i renoviran, sa centralnim grejanjem. Terasa ne postoji, kao ni lift, a parking nije naveden. Cena je 224900 evra. Dvosoban stan, full renoviran i opremljen, u uredno održavanoj zgradi, Paviljoni. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.4%
Renta/mes
638 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
44.980 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
179.920 €
Ukupna kamata
93.263 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.138,26 € + poslednja rata 1.139,33 €
273.183 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.623 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.878 €
plaćaš 1.745 €
Javni Beležnik (Notar)
453 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
51.056 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.778 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
900 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
464 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.262 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
44.980 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš