56 m²·2.0
ARENA, dvosoban stan na super lokaciji
Novi Beograd · Arena · Antifašističke borbe
Ključne činjenice
56 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvosoban stan u Novom Beogradu, na lokaciji Arena, u ulici Antifašističke borbe. Kvadratura stana je 56 m2, namešten je i ima centralno grejanje. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Cena je 235000 evra. Stan je dobro očuvan i funkcionalan, nalazi se u bloku 25 na Novom Beogradu, pored Arene. Izvorni oglas navodi 52 m2 stana i 4 m2 terase, a izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.6%
Renta/mes
700 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
47.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
188.000 €
Ukupna kamata
97.452 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.189,38 € + poslednja rata 1.189,70 €
285.452 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.875 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.196 €
plaćaš 1.679 €
Javni Beležnik (Notar)
464 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
53.339 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.948 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
940 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
475 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.483 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
47.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš