70 m²·2.5
Dvoiposoban stan u Genex Kuli, Vlasnik
Novi Beograd · Blok 33 · Narodnih heroja
Ključne činjenice
70 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvoiposoban stan od 70 kvadrata u ulici Narodnih heroja, na Novom Beogradu, u Bloku 33. Stan je namešten, renoviran, grejanje je centralno, cena je 255000 evra. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Iz izvornog oglasa preuzimam da je stan kompletno renoviran, uknjižene površine 70 kvadrata, i da se nalazi na 18. spratu. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.5%
Renta/mes
750 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
51.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
204.000 €
Ukupna kamata
105.746 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.290,60 € + poslednja rata 1.292,43 €
309.746 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.375 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.643 €
plaćaš 2.732 €
Javni Beležnik (Notar)
487 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
57.862 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.284 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.020 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
509 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.933 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
51.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš