58 m²·2.5
Blok 70, 58m2, dvoiposoban, VII/XV, renoviran
Novi Beograd · Blok 70 (kineski tržni centar) · Jurija Gagarina
Ključne činjenice
58 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Prodaje se svetao, komforan porodičan stan sa lepim rasporedom u ulici Jurija Gagarina, uknjižene površine 58m² Nalazi se na 7. spratu zgrade sa 2 lifta. Stan je uknjižen 1/1 i bez tereta je. Izvorno je jednoiposoban a adaptiran je u dvoiposoban. Sastoji se od 2 spavaće sobe, dnevnog boravka sa trpezarijom, kuhinje, ostave, kupatila i terase. Jednostrano je orijentisan. U blizini se nalaze 2 škole i 2 vrtića, dom zdravlja, pijaca, Savski kej, parkovi i šetališta, veći broj teretana i tržnih centara (Piramida, Immocentar, Delta City) itd. Autobusko i tramvajsko stajalište se nalaze na 2 minuta od zgrade sa linijama 68, 89, 95, 94, 610, 73 itd. Na manje od 10 su Beogradska autobuska stanica i Železnička stanica Novi Beograd. Prodaja bez posrednika - kontakt telefon: 063/353-688
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
3/10
Bruto prinos
2.8%
Renta/mes
600 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
52.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
208.000 €
Ukupna kamata
107.819 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.315,91 € + poslednja rata 1.316,18 €
315.819 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.500 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.483 €
plaćaš 2.017 €
Javni Beležnik (Notar)
498 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
58.998 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.368 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.040 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
509 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.037 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
52.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš