Prodaja
260.000 €4.483 €/m²

58 m²·2.5

Blok 70, 58m2, dvoiposoban, VII/XV, renoviran

Novi Beograd · Blok 70 (kineski tržni centar) · Jurija Gagarina

Ključne činjenice

58 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Prodaje se svetao, komforan porodičan stan sa lepim rasporedom u ulici Jurija Gagarina, uknjižene površine 58m² Nalazi se na 7. spratu zgrade sa 2 lifta. Stan je uknjižen 1/1 i bez tereta je. Izvorno je jednoiposoban a adaptiran je u dvoiposoban. Sastoji se od 2 spavaće sobe, dnevnog boravka sa trpezarijom, kuhinje, ostave, kupatila i terase. Jednostrano je orijentisan. U blizini se nalaze 2 škole i 2 vrtića, dom zdravlja, pijaca, Savski kej, parkovi i šetališta, veći broj teretana i tržnih centara (Piramida, Immocentar, Delta City) itd. Autobusko i tramvajsko stajalište se nalaze na 2 minuta od zgrade sa linijama 68, 89, 95, 94, 610, 73 itd. Na manje od 10 su Beogradska autobuska stanica i Železnička stanica Novi Beograd. Prodaja bez posrednika - kontakt telefon: 063/353-688

Detalji Nekretnine

Kvadratura58 m²
Struktura2.5
Mesečne režije (EUR)83 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)600 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

3/10

Bruto prinos

2.8%

Renta/mes

600

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)52.000
Mesečna rata~1.316

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

260.000 €
240 meseci (20 god)
20%

52.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.315,91€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

780,00 €kamata+535,91 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

208.000 €

Ukupna kamata

107.819 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.315,91 € + poslednja rata 1.316,18 €

315.819 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

6.500 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −4.483 €

plaćaš 2.017 €

Javni Beležnik (Notar)

498 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

58.998 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.368 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.040 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

509 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

6.037 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

52.000 € ulaganja

20

240 meseci

600 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+570 €
Rata kredita-1.316 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-846 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-15.6%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.803055, 20.375787
Novi BeogradBlok 70 (kineski tržni centar)

Slične nekretnine