1/13
Prodaja
249.888 €4.165 €/m²

60 m²·2.0

Prodaja Novi Beograd-Arena- Vlasnik

Novi Beograd · Blok 28 · Bulevar Arsenija Čarnojevića

Ključne činjenice

60 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Stan ima 60m2,uknjižen 1/1.Stan je u staroj gradnji.Skroz renoviran sve je uradjeno novo od poda do plafona.Grejanje je uradjeno podno i ne postoji kao stavka na infostanu,sto znaci da je cena infostana 2700 din.,umesto 14.000 din. Placa se struja onoliko koliko se potrosi...naravno zimi je vise ali i to je oko 6000-7000 din za grejnu sezonu! Stan se prodaje sa ugradnim plakarima,kuhinjom,spavaca soba ugradni plakari i krevet .ulaganja nema jer je sve uradjeno od struje,vode,cevi.Stolarija nova i kvalitetna,elektro roletne,komarnici,vrhunska keramika,alarm sistem takodje.Dnevni boravak,kuhinja,manji hodnik,kupatilo,spavaca soba i manja terasa.5 sprat,pored zgrade je osnovna skola,vrtic,prodavnice,blok je uredjen i miran,ima zelenila i lep za porodican život. Stan prodaje vlasnik!

Detalji Nekretnine

Kvadratura60 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)85 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)650 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

14/10

Bruto prinos

3.1%

Renta/mes

650

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)49.978
Mesečna rata~1.265

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

249.888 €
240 meseci (20 god)
20%

49.978 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.264,73€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

749,66 €kamata+515,07 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

199.910 €

Ukupna kamata

103.626 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.264,73 € + poslednja rata 1.265,47 €

303.536 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

6.247 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −4.165 €

plaćaš 2.082 €

Javni Beležnik (Notar)

487 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

56.712 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.198 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.000 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

498 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.816 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

49.978 € ulaganja

20

240 meseci

650 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+618 €
Rata kredita-1.265 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-747 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-14.3%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.814227, 20.417263
Novi BeogradBlok 28

Slične nekretnine