64 m²·2.0
Blok 30 | 64 m² | Dvosoban stan | Odlična lokacija
Novi Beograd · Blok 30 (B92) · Bulevar Zorana Đinđića
Ključne činjenice
64 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Dvosoban stan od 64 m2 prodaje se u opštini Novi Beograd, na podlokaciji Blok 30 (B92), u ulici Bulevar Zorana Đinđića. Stan ima centralno grejanje, terasu i lift, dok parking nije naveden kao deo ponude. Cena je 240000 evra. Iz izvornog oglasa navodi se da stan ima građevinsku površinu 64 m2 i korisnu površinu 58 m2. Izvorni oglas se tu prekida, pa se ostale pojedinosti ne mogu preneti.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.8%
Renta/mes
750 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
48.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
192.000 €
Ukupna kamata
99.524 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.214,69 € + poslednja rata 1.213,45 €
291.524 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.000 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.750 €
plaćaš 2.250 €
Javni Beležnik (Notar)
475 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
54.475 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.032 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
960 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
487 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.599 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
48.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš