61 m²·2.0
Moderan stan na odličnoj lokaciji - Bežanijka kosa
Novi Beograd · Bežanijska kosa 1 · Partizanske avijacije
Ključne činjenice
61 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Stanje objekta: Renovirano. Stan u vlasništvu 1/1, uredne dokumentacije bez ikakavih zabeležbi I tereta. Prodaje se kompletno namešten stan (61m2 - 2.0) na I. spratu uredno održavane zgrade, u samom centru Bežanijske kose, u ulici Partizanske avijacije na Novom Beogradu. Komforan, dvostrano orjentisan sa obiljem dnevne svetlosti tokom cele godine, izolovan je od saobraćajne buke, što boravak u njemu čini izuzetnim. Na raspolaganju je brzi optički internet sva tri operatera (po želji vlasnika), odlično centralno grejanje (toplana Novi Beograd), inverter klima uređaj, video interfon i video nadzor u zgradi. Pripadajuća podrumska prostorija (nivo -1) kao ostava 3m2. Okružen je zelenim površinama, uređenom infrastrukturom, odlično povezan sa svim delovima grada. U neposrednoj blizini nalaze se: Lidl I McDonalds a na samo nekoliko minuta dostupni su sportski sadržaji, banke, restorani, osnovne škole, vrtići… Nekoliko minuta do poslovnog dela Novog Beograda, brza konekcija sa centrom (ostalim) delovima grada a na samo 10 minuta vožnje do Beogradskog aerodroma, ovu nekretinu čine idealnom za život. Jedina zgrada u okruženju sa podzemnom garažom sa mogućnošću kupovine / iznajmljivanja garažnog mesta u perspektivi za novog vlasnika. Bez dodatnih ulaganja.","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-kuca/kuca-u-zemunu-altina-sa-2-stana-garaza-pom-ob/5425647228669?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
5/10
Bruto prinos
2.8%
Renta/mes
600 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
52.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
208.000 €
Ukupna kamata
107.819 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.315,91 € + poslednja rata 1.316,18 €
315.819 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.500 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.262 €
plaćaš 2.238 €
Javni Beležnik (Notar)
498 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
58.998 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.368 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.040 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
509 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.037 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
52.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš