1/15
Prodaja
315.000 €4.500 €/m²

70 m²·3.0

Trosoban stan 70m2

Novi Beograd · Blok 34 (Carina - Studentski grad) · Bulevar Arsenija Čarnojevića 174

Ključne činjenice

70 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

{"text":"Potpuno renoviran stan sa dve spavaće sobe, cetvorostrano orentisan.Stan je uknjižen 11 , ima ogromnu dnevnu sobu, veliku terasu sa odličnim...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/stan-petosobni-arena-novi-beograd/5425647404579?kid=4"}

Detalji Nekretnine

Kvadratura70 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)95 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)750 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

6/10

Bruto prinos

2.9%

Renta/mes

750 €

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)63.000 €
Mesečna rata~1.594 €

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

315.000 €
240 meseci (20 god)
20%

63.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.594,28€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

945,00 €kamata+649,28 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

252.000 €

Ukupna kamata

130.626 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.594,28 € + poslednja rata 1.592,89 €

382.626 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

7.875 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −4.500 €

plaćaš 3.375 €

Javni Beležnik (Notar)

564 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

71.439 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

5.292 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.260 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

586 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

7.258 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

63.000 € ulaganja

20

240 meseci

750 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+713 €
Rata kredita-1.594 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-982 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-15.0%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.822496, 20.402236
Novi BeogradBlok 34 (Carina - Studentski grad)

Slične nekretnine

—

Nekretnina

347.000 € · 73 m²

—

Nekretnina

429.000 € · 77 m²

—

Nekretnina

450.000 € · 65 m²