81 m²·3.0
Stan 81m2 , vlasnik 1/1
Novi Beograd · Blok 30 (B92) · Bulevar Zorana Đinđića
Ključne činjenice
81 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se trosoban stan u opštini Novi Beograd, podlokacija Blok 30 (B92), u ulici Bulevar Zorana Đinđića. Kvadratura stana je 81 m2, namešten je i ima centralno grejanje. Stan se nalazi u objektu bez lifta, bez parkinga i bez terase. Stanje objekta je izvorno stanje. Cena je 307000 evra. Stan je preko puta Novog Mercatora, vlasnik je 1/1 i stan je uknjižen. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
8/10
Bruto prinos
3.2%
Renta/mes
825 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
61.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
245.600 €
Ukupna kamata
127.308 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.553,79 € + poslednja rata 1.552,57 €
372.908 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.675 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.790 €
plaćaš 3.885 €
Javni Beležnik (Notar)
553 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
69.628 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.158 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.228 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
575 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
7.081 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
61.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš