55 m²·2.0
Prodajem stan u Wellport-u
Novi Beograd · Blok 65 · Tadije Sondermajera
Ključne činjenice
55 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Direktno od vlasnika. Stan sa dnevnom sobom,spavacom,terasom i kupatilom. Prodaje se komplentno namesten stan. U dnevnoj sobi dvosed i trosed su na...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
13/10
Bruto prinos
4.4%
Renta/mes
1.000 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
55.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
220.000 €
Ukupna kamata
114.039 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.391,83 € + poslednja rata 1.391,30 €
334.039 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.875 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.000 €
plaćaš 1.875 €
Javni Beležnik (Notar)
520 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
62.395 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.620 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.100 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
531 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.371 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
55.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš