128 m²·4.5
Stan 4.5 na prodaju, Marka Čelebonovića, 128m2
Novi Beograd · Bežanijska kosa 2 · Marka Čelebonovića
Ključne činjenice
128 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se četvoroiposoban stan od 128 m2 u ulici Marka Čelebonovića, na Bežanijskoj kosi 2, opština Novi Beograd. Cena je 512000 evra. Stan je renoviran i održavan, funkcionalan, sa odvojenim spavaćim blokom. Nalazi se na sunčanoj strani. Grejanje je centralno. Zgrada ima lift, parking i terasu. Stan je uknjižen, a oglašava ga vlasnik. U izvornom tekstu navedene su i prostorije, ali se tu izvor prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
2.8%
Renta/mes
1.200 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
102.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
409.600 €
Ukupna kamata
212.320 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.591,33 € + poslednja rata 2.592,05 €
621.920 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
12.800 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.000 €
plaćaš 8.800 €
Javni Beležnik (Notar)
829 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
116.029 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
8.602 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.048 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
851 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
11.621 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
102.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš