95 m²·4.0
Prodaje se stan, četvorostrano orijentisan-Bež.Kos
Novi Beograd · Bežanijska kosa 3 · Vespučijeva
Ključne činjenice
95 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodajem troiposoban stan 95m2. Uknjiženo 92m2, na Bežanijskoj kosi, sprat 3/6. Četvorostrano orijentisan, veliki dnevni boravak, tri spavaće sobe, posebno trpezarija i kuhinja, kupatilo i vc, dve terase, cg, klime, lift, očuvan. U blizini škola, vrtić, minut do gradskog prevoza. Market 24h.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
30/10
Bruto prinos
2.6%
Renta/mes
775 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
72.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
288.000 €
Ukupna kamata
149.287 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.822,03 € + poslednja rata 1.822,11 €
437.287 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
9.000 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.789 €
plaćaš 5.211 €
Javni Beležnik (Notar)
630 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
81.630 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.048 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.440 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
641 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
8.249 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
72.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš