81 m²·2.5
B.Kosa 2, 81m2, uknjižen
Novi Beograd · Bežanijska kosa 2 · Ljubinke Bobić
Ključne činjenice
81 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Bilo koja vrsta posredovanja je ISKLJUČENA!!!! Bez provizije za kupce!! Novi Beograd, Bezanijska kosa II, Ljubinke Bobic, 2,5, 81m2 uknjizen, useljiv, 1/5. Cg, lift, podrum. Gradnja 2004 God. Izuzetna lokacija. U blizini pijace, vrtica, Osnovne skole, Maxi ja, DM a,svih prodavnicama, apoteka.. svih prevoza. Savrsena pozicija stana, pogled na zelenu povrsinu sa svih strana. Stan se sa stoji od predsoblja, dnevne sobe, trpezarije, kuhinje, ostave, vece I manje spavace sobe, toaleta gostinjskog, velikog kupatila sa prozorom I lodjom. Stan je prazan, odmah useljiv, uknjizen, u odlicnom stanju, adaptibilan u 3,0. Cena 279900 e Odmah useljiv.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
30/10
Bruto prinos
2.1%
Renta/mes
490 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
55.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
223.200 €
Ukupna kamata
115.698 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.412,07 € + poslednja rata 1.413,39 €
338.898 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.975 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.444 €
plaćaš 3.531 €
Javni Beležnik (Notar)
520 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
63.295 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.687 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.116 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
542 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.465 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
55.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš