107 m²·4.0
Lux 51 bežanijska kosa
Novi Beograd · Bežanijska kosa 1 · Partizanske avijacije
Ključne činjenice
107 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se četvorosoban stan u ulici Partizanske avijacije, u opštini Novi Beograd, na lokaciji Bežanijska kosa 1. Kvadratura stana je 107 m2, stan je namešten, a grejanje je centralno. Cena je 410000 evra. Stan nema lift, nema parking i nema terasu. Stan je nov, sa tri spavaće sobe i dnevnom sobom sa kuhinjom, i dva kupatila, jedno sa kadom i drugo sa tuš kabinom. Agencije se mole da ne kontaktiraju. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.4%
Renta/mes
1.500 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
82.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
328.000 €
Ukupna kamata
170.022 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.075,09 € + poslednja rata 2.075,07 €
498.022 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
10.250 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.832 €
plaćaš 6.418 €
Javni Beležnik (Notar)
697 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
92.947 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.888 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.640 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
708 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
9.356 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
82.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš