83 m²·4.0
Četvrosoban stan ,Blok 28, 83m2
Novi Beograd · Blok 28 · Buleva umetnosti 35
Ključne činjenice
83 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se četvorosoban stan od 83 m2 u Bulevaru umetnosti 35, u Bloku 28, opština Novi Beograd. Stan je namešten, grejanje je centralno, cena iznosi 289500 evra. Stan je funkcionalan i prostran, sa rasporedom koji je opisan kao savršen, i istaknut je kao idealan za porodice. U stanu nema lifta, parking mesta, terase. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.1%
Renta/mes
1.000 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
57.900 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
231.600 €
Ukupna kamata
120.051 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.465,22 € + poslednja rata 1.463,65 €
351.651 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.238 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.488 €
plaćaš 3.750 €
Javni Beležnik (Notar)
531 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
65.669 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.864 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.158 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
553 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.695 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
57.900 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš