100 m²·4.0
Šest kaplara - 3 spavaće, 3 terase, sjajan pogled
Novi Beograd · Blok 21 · Bulevar Mihajla Pupina
Ključne činjenice
100 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se četvorosoban stan površine 100 m2 u Bulevaru Mihajla Pupina, na Novom Beogradu, u Bloku 21. Cena je 381000 evra. Stan ima tri spavaće sobe i tri terase. Grejanje je centralno. Zgrada ima dva nova lifta, ali stan nema sopstveni lift, a parking nije naveden kao deo ponude. Izvorni oglas navodi da je stan na 15. spratu od ukupno 17 i da je prostran i svetao, u uredno održavanoj zgradi. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
50/10
Bruto prinos
3.0%
Renta/mes
950 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
76.200 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
304.800 €
Ukupna kamata
157.995 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.928,32 € + poslednja rata 1.926,50 €
462.795 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
9.525 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.810 €
plaćaš 5.715 €
Javni Beležnik (Notar)
652 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
86.377 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.401 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.524 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
675 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
8.720 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
76.200 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš