1/14
Prodaja
278.500 €3.664 €/m²

76 m²·2.0

Blok 21 Novi Beograd

Novi Beograd · Blok 21 · Bulevar Mihajla Pupina

Ključne činjenice

76 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Prodaja dvosobnog stana u Novom Beogradu, Blok 21, ulica Bulevar Mihajla Pupina. Kvadratura stana je 76 m2, cena je 278500 EUR. Grejanje je centralno. Zgrada ima parking i terasu, dok lift nije naveden. Iz izvornog teksta: stan je uknjižen na 72 m2, grejna površina je 72 m2, terasa je 4 m2, nalazi se na III od IV sprata.

Detalji Nekretnine

Kvadratura76 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)101 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)750 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

20/10

Bruto prinos

3.2%

Renta/mes

750 €

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)55.700 €
Mesečna rata~1.410 €

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

278.500 €
240 meseci (20 god)
20%

55.700 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.409,54€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

835,50 €kamata+574,04 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

222.800 €

Ukupna kamata

115.491 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.409,54 € + poslednja rata 1.410,63 €

338.291 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

6.963 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.665 €

plaćaš 3.298 €

Javni Beležnik (Notar)

520 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

63.183 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.679 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.114 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

531 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

6.444 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

55.700 € ulaganja

20

240 meseci

750 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+713 €
Rata kredita-1.410 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-797 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-13.7%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.814372, 20.436276
Novi BeogradBlok 21

Slične nekretnine

—

Nekretnina

340.000 € · 58 m²

—

Nekretnina

370.000 € · 62 m²

—

Nekretnina

315.000 € · 70 m²