77 m²·3.0
Funkcionalan 3.0 stan na odličnoj lokaciji
Novi Beograd · Blok 21 · Bulevar Mihajla Pupina
Ključne činjenice
77 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se funkcionalan i svetao trosoban stan, projektovan po meri savremene porodice. Stan je dvostrano orijentisan, što obezbeđuje obilje prirodnog svetla tokom celog dana i vrhunsku provetrenost.Ključne prednosti: Funkcionalna organizacija: Centralni hodnik je "srce" stana i omogućava pristup svim prostorijama bez izgubljenog kvadrata. Širina hodnika je idealna za ugradne plakare. Dnevna zona: Prostrana dnevna soba (cca 19 m^2) nudi neograničene mogućnosti za uređenje i ima direktan izlaz na veliku lođu. Odvojena kuhinja: Kuhinja je pozicionirana odmah uz dnevni boravak, ali fizički odvojena, čime je rešeno pitanje širenja mirisa tokom pripreme hrane. Maksimalna privatnost: Spavaći blok sa dve sobe potpuno je izolovan od dnevne zone. Dodatnu vrednost daje podatak da jedna spavaća soba ima izlaz na sopstvenu, zasebnu lođu. Komfor: Stan poseduje kupatilo i dodatni gostinski toalet, što značajno olakšava jutarnju rutinu višečlane porodice. Ova nekretnina predstavlja retku priliku na tržištu zbog svoje strukture gde je svaki kvadrat iskorišćen na najpametniji način. Idealna je za one koji traže miran san u odvojenoj noćnoj zoni i prostran ambijent za druženje u dnevnom delu.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
9/10
Bruto prinos
3.7%
Renta/mes
900 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
58.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
233.600 €
Ukupna kamata
121.088 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.477,87 € + poslednja rata 1.477,46 €
354.688 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.300 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.792 €
plaćaš 3.508 €
Javni Beležnik (Notar)
542 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
66.242 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.906 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.168 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
553 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.747 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
58.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš