Prodaja
292.000 €3.792 €/m²

77 m²·3.0

Funkcionalan 3.0 stan na odličnoj lokaciji

Novi Beograd · Blok 21 · Bulevar Mihajla Pupina

Ključne činjenice

77 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Prodaje se funkcionalan i svetao trosoban stan, projektovan po meri savremene porodice. Stan je dvostrano orijentisan, što obezbeđuje obilje prirodnog svetla tokom celog dana i vrhunsku provetrenost.Ključne prednosti: Funkcionalna organizacija: Centralni hodnik je "srce" stana i omogućava pristup svim prostorijama bez izgubljenog kvadrata. Širina hodnika je idealna za ugradne plakare. Dnevna zona: Prostrana dnevna soba (cca 19 m^2) nudi neograničene mogućnosti za uređenje i ima direktan izlaz na veliku lođu. Odvojena kuhinja: Kuhinja je pozicionirana odmah uz dnevni boravak, ali fizički odvojena, čime je rešeno pitanje širenja mirisa tokom pripreme hrane. Maksimalna privatnost: Spavaći blok sa dve sobe potpuno je izolovan od dnevne zone. Dodatnu vrednost daje podatak da jedna spavaća soba ima izlaz na sopstvenu, zasebnu lođu. Komfor: Stan poseduje kupatilo i dodatni gostinski toalet, što značajno olakšava jutarnju rutinu višečlane porodice. Ova nekretnina predstavlja retku priliku na tržištu zbog svoje strukture gde je svaki kvadrat iskorišćen na najpametniji način. Idealna je za one koji traže miran san u odvojenoj noćnoj zoni i prostran ambijent za druženje u dnevnom delu.

Detalji Nekretnine

Kvadratura77 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)102 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)900 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

9/10

Bruto prinos

3.7%

Renta/mes

900

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)58.400
Mesečna rata~1.478

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

292.000 €
240 meseci (20 god)
20%

58.400 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.477,87€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

876,00 €kamata+601,87 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

233.600 €

Ukupna kamata

121.088 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.477,87 € + poslednja rata 1.477,46 €

354.688 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

7.300 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.792 €

plaćaš 3.508 €

Javni Beležnik (Notar)

542 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

66.242 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.906 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.168 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

553 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

6.747 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

58.400 € ulaganja

20

240 meseci

900 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+855 €
Rata kredita-1.478 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-723 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-11.9%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.815299, 20.434588
Novi BeogradBlok 21

Slične nekretnine