77 m²·3.0
Trosoban kod Hajata, 77m2, dvostran, 2/9
Novi Beograd · Blok 21 · Bulevar Mihajla Pupina
Ključne činjenice
77 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Izvorno trosoban stan u bloku 21, u dugačkoj zgradi iza McDonalds-a. Bez prolaznih soba, svetao, dvostran severoistok i jugozapad, sa po jednom...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/gasonjera-na-novom-beogradu/5425647462609"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
10/10
Bruto prinos
3.5%
Renta/mes
850 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
58.520 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
234.080 €
Ukupna kamata
121.337 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.480,91 € + poslednja rata 1.479,23 €
355.417 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.315 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.800 €
plaćaš 3.515 €
Javni Beležnik (Notar)
542 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
66.377 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.916 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.170 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
553 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.759 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
58.520 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš