130 m²·4.0
Retko u ponudi
Novi Beograd · Blok 19a · Milentija Popovića
Ključne činjenice
130 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Retko u ponudi. Stan je trenutno u sivoj fazi, zamenjene kompletno elektro instalacije, vodne instalacije, masinske instalacije, uradjena je...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/prodaja-stambeno-poslovnog-prostora-20m2-b-ko/5425647397225"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W+
AI Ocena
95/10
Bruto prinos
7.3%
Renta/mes
2.500 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
82.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
328.000 €
Ukupna kamata
170.022 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.075,09 € + poslednja rata 2.075,07 €
498.022 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
10.250 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.154 €
plaćaš 7.096 €
Javni Beležnik (Notar)
697 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
92.947 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.888 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.640 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
708 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
9.356 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
82.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš