61 m²·1.5
Stan u Kuli - West 65
Novi Beograd · Blok 65 · Omladinskih brigada
Ključne činjenice
61 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Stan na sjajnoj lokaciji u okviru kompleksa West 65 - u novoj kuli- West Tower. Poslovno-stambeni kompleks uz šoping centar obezbeđuje lagodniji...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/trosoban-stan-76m2-dvostrano-orjentisan/5425646976825?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
2.6%
Renta/mes
800 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
75.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
300.000 €
Ukupna kamata
155.507 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.897,95 € + poslednja rata 1.897,22 €
455.507 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
9.375 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −6.148 €
plaćaš 3.227 €
Javni Beležnik (Notar)
641 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
85.016 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.300 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.500 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
663 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
8.583 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
75.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš