1/12
Prodaja
290.000 €5.273 €/m²

55 m²·2.0

Soul 64 | Nov stan | Direktno od vlasnika

Novi Beograd · Blok 67a (A blok) · Omladinskih brigada

Ključne činjenice

55 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Komforan dvosoban stan od 55m2, sa odličnim rasporedom: prostrana dnevna soba, odvojena kuhinja, spavaća soba (11m2), kupatilo i odvojen servis (za bojler, mašine i ostavu). Stan se nalazi na 4. spratu (od ukupno 9), orijentisan ka dvorištu naselja, pružajući mir i atraktivan pogled. Poseduje lepu i komfornu terasu pravilnog oblika. Kvalitetni materijali i oprema: Laufen i Hansgrohe u kupatilima, troslojna spoljna stolarija, Bosal ulazna vrata, parket i keramika prve klase, elektro roletne, itd. Na svim staklenim površina su dodatno ugrađeni i komarnici. Obe sobe imaju zasebnu plafonsku klimu. Stan je kompletno nov (kao i sama zgrada) i useljiv je od maja 2026. Zgrada poseduje dva velika, komforna lifta (Schneider) kao i prostoran i moderan lobi. Uz stan je moguće kupiti i pripadajuće garažno mesto od 12 m2 po ceni od €30.000. Stan prodaje vlasnik direktno, bez agencije i dodatnih provizija.

Detalji Nekretnine

Kvadratura55 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)80 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)900 €

Investment Matrix

Grade

B

AI Ocena

60/10

Bruto prinos

3.7%

Renta/mes

900

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)58.000
Mesečna rata~1.468

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

290.000 €
240 meseci (20 god)
20%

58.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.467,75€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

870,00 €kamata+597,75 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

232.000 €

Ukupna kamata

120.259 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.467,75 € + poslednja rata 1.466,41 €

352.259 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

7.250 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −5.273 €

plaćaš 1.977 €

Javni Beležnik (Notar)

531 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

65.781 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.872 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.160 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

553 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

6.705 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

58.000 € ulaganja

20

240 meseci

900 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+855 €
Rata kredita-1.468 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-713 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-11.8%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.813221, 20.401208
Novi BeogradBlok 67a (A blok)

Slične nekretnine