55 m²·2.0
Soul 64 | Nov stan | Direktno od vlasnika
Novi Beograd · Blok 67a (A blok) · Omladinskih brigada
Ključne činjenice
55 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Komforan dvosoban stan od 55m2, sa odličnim rasporedom: prostrana dnevna soba, odvojena kuhinja, spavaća soba (11m2), kupatilo i odvojen servis (za bojler, mašine i ostavu). Stan se nalazi na 4. spratu (od ukupno 9), orijentisan ka dvorištu naselja, pružajući mir i atraktivan pogled. Poseduje lepu i komfornu terasu pravilnog oblika. Kvalitetni materijali i oprema: Laufen i Hansgrohe u kupatilima, troslojna spoljna stolarija, Bosal ulazna vrata, parket i keramika prve klase, elektro roletne, itd. Na svim staklenim površina su dodatno ugrađeni i komarnici. Obe sobe imaju zasebnu plafonsku klimu. Stan je kompletno nov (kao i sama zgrada) i useljiv je od maja 2026. Zgrada poseduje dva velika, komforna lifta (Schneider) kao i prostoran i moderan lobi. Uz stan je moguće kupiti i pripadajuće garažno mesto od 12 m2 po ceni od €30.000. Stan prodaje vlasnik direktno, bez agencije i dodatnih provizija.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
3.7%
Renta/mes
900 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
58.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
232.000 €
Ukupna kamata
120.259 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.467,75 € + poslednja rata 1.466,41 €
352.259 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.250 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.273 €
plaćaš 1.977 €
Javni Beležnik (Notar)
531 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
65.781 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.872 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.160 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
553 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.705 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
58.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš