112 m²·4.0
TOP PONUDA! 4.0 panoramska terasa, ART interior
Novi Beograd · Blok 58 · Jurija Gagarina
Ključne činjenice
112 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Prelep četvorosoban rezidencijalni stan, penthaus od 112 m2 na povučenom spratu, u blizini Save, sa pogledom na reku, Banovo brdo i Most na Adi....","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-kuca/hitno---vracar-ispod-kalenic-pijace-kuca/5425636769436?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.0%
Renta/mes
2.016 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
120.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
480.000 €
Ukupna kamata
248.812 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 3.036,72 € + poslednja rata 3.035,56 €
728.812 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
15.000 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.357 €
plaćaš 9.643 €
Javni Beležnik (Notar)
940 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
135.940 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
10.080 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.400 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
973 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
13.573 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
120.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš