117 m²·4.0
Лукс 4.0,Блок 45,Сава,3/4
Novi Beograd · Blok 45 (TC Enjub) · Dr Ivana Ribara
Ključne činjenice
117 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se četvorosoban stan od 117 kvadratnih metara u opštini Novi Beograd, u podlokaciji Blok 45 (TC Enjub), u ulici Dr Ivana Ribara. Cena je 399900 evra. Stan je namešten, ima centralno grejanje i parking, dok lift i terasa ne postoje. Zgrada nije novogradnja. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.8%
Renta/mes
1.260 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
79.980 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
319.920 €
Ukupna kamata
165.834 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.023,97 € + poslednja rata 2.024,70 €
485.754 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
9.998 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.418 €
plaćaš 6.580 €
Javni Beležnik (Notar)
675 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
90.653 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.718 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.600 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
697 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
9.135 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
79.980 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš