30 m²·1.0·SUT
Prodajem stan u Mirijevu, Ružice Sokić 14, koja se
Zvezdara · Mirijevo · Ružice Sokić
Ključne činjenice
30 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Prodajem stan u Mirijevu, Ružice Sokić 14, koja se nalazi odmah uz novi deo Mirijevskog bulevara. Vlasnik sam, nema agencijske provizije. Stan je u polusuterenu, zgrade sa 20 stanova (Sut+PR+2Sp+PK). Stan ima kuhinju, dnevnu sobu, kupatilo, maximalno iskorišćen prostor za 30 kvadrata što se može videti na slikama. Gradnja je kvalitetna, a toplotna izolacija izuzetna! Prodaje sa kompletnim nameśtajem ili po volji kupca prazan, poluprazan, svakako svaki dogovor je moguć. U stanu je sve apsolutno ispravno, okrečeno i čisto. Grejanje je centralno. Kablovska/Internet, a postoji i SBB/Yettel i Kbc u naselju. Zgrada je iz 2008. Stan se, nalazi u normalno planiranom naselju sa normalnim prilazom, i jako mirnom delu od potencijalne buke. Radi se o lokaciji između Mirijeva i Karaburme, a ne o periferiji Mirijeva sa lošim prevozom. U okviru naselja je prodavnica, a u blizini (100-200 m) nalaze se Maxi, UniverExport i Aman. Ujedno i više parkića novih za decu. Tržni centri u blizini su BIG Višnjička i Šoping centar Karaburma. Postoji više linija gradskog prevoza koje prolaze kroz centar grada. 25P 74 63 Planirana trasa metroa je na 50 metara. U blizini su osnovne škole, jaslice, obdaništa i 7ma Beogradska Gimnazija. Stan nije uknjižen, postoje svi uslovi za uknjižbu. Zgrada je sa gradjevinskom dozvolom. Lično mišljenje, stan jako pogodan za mladi bračni par, studente, starije ljude jer je u polusuterenu ne u apsolutnom što se može videti na slikama i uživo najbolje. Ugovor se može standardno overiti kod notara. Samo ozbiljni kupci, koji čitaju ceo oglas. Stan može da se vidi u svakom momentu.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
80/10
Bruto prinos
6.7%
Renta/mes
350 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
12.500 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
50.000 €
Ukupna kamata
25.919 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 316,32 € + poslednja rata 318,14 €
75.919 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
1.563 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.563 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
265 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
14.328 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.050 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
250 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
265 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
1.685 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
12.500 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš