1/15
Prodaja
62.500 €2.083 €/m²

30 m²·1.0·SUT

Prodajem stan u Mirijevu, Ružice Sokić 14, koja se

Zvezdara · Mirijevo · Ružice Sokić

Ključne činjenice

30 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Prodajem stan u Mirijevu, Ružice Sokić 14, koja se nalazi odmah uz novi deo Mirijevskog bulevara. Vlasnik sam, nema agencijske provizije. Stan je u polusuterenu, zgrade sa 20 stanova (Sut+PR+2Sp+PK). Stan ima kuhinju, dnevnu sobu, kupatilo, maximalno iskorišćen prostor za 30 kvadrata što se može videti na slikama. Gradnja je kvalitetna, a toplotna izolacija izuzetna! Prodaje sa kompletnim nameśtajem ili po volji kupca prazan, poluprazan, svakako svaki dogovor je moguć. U stanu je sve apsolutno ispravno, okrečeno i čisto. Grejanje je centralno. Kablovska/Internet, a postoji i SBB/Yettel i Kbc u naselju. Zgrada je iz 2008. Stan se, nalazi u normalno planiranom naselju sa normalnim prilazom, i jako mirnom delu od potencijalne buke. Radi se o lokaciji između Mirijeva i Karaburme, a ne o periferiji Mirijeva sa lošim prevozom. U okviru naselja je prodavnica, a u blizini (100-200 m) nalaze se Maxi, UniverExport i Aman. Ujedno i više parkića novih za decu. Tržni centri u blizini su BIG Višnjička i Šoping centar Karaburma. Postoji više linija gradskog prevoza koje prolaze kroz centar grada. 25P 74 63 Planirana trasa metroa je na 50 metara. U blizini su osnovne škole, jaslice, obdaništa i 7ma Beogradska Gimnazija. Stan nije uknjižen, postoje svi uslovi za uknjižbu. Zgrada je sa gradjevinskom dozvolom. Lično mišljenje, stan jako pogodan za mladi bračni par, studente, starije ljude jer je u polusuterenu ne u apsolutnom što se može videti na slikama i uživo najbolje. Ugovor se može standardno overiti kod notara. Samo ozbiljni kupci, koji čitaju ceo oglas. Stan može da se vidi u svakom momentu.

Detalji Nekretnine

Kvadratura30 m²
Struktura1.0
SpratSUT
Mesečne režije (EUR)55 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)350 €

Investment Matrix

Grade

A

AI Ocena

80/10

Bruto prinos

6.7%

Renta/mes

350

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)12.500
Mesečna rata~316

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

62.500 €
240 meseci (20 god)
20%

12.500 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

316,32€ / mes
EKS (procena)5,02%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

187,50 €kamata+128,82 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

50.000 €

Ukupna kamata

25.919 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 316,32 € + poslednja rata 318,14 €

75.919 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

1.563 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.563 €

plaćaš 0 €

Javni Beležnik (Notar)

265 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

14.328 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.050 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

250 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

265 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

1.685 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

12.500 € ulaganja

20

240 meseci

350 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+333 €
Rata kredita-316 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-84 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-6.3%

Slične nekretnine