24 m²·0.5
Na prodaju garsonjera
Zvezdara · Mirijevo · Rudi Čajaveca
Ključne činjenice
24 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Na prodaju lep stan - garsonjera u novijoj zgradi na drugom spratu. Strpeniste je sa odmoristem i nije naporno. Stan se sastoji od pretsoblja u kome je kuhinja, kupatila i sobe. Soba prima 2 lezaja, ormane i trpezarijski sto. U kupatilo staje ves masina. Stan je svetao i orijentisan prema ulici. Zgrada je kvalitetno izgradjena i dobro odrzavana. Parking je omogucen za stanare u okviru dvorista zgrade. Zgrada je izgradjena na osnovu gradjevinske dozvole i svih urbanistickih i drugih saglasnosti. Zgrada ima tehnicki prijem. Podnet je zahtev za evidentiranjem prava svojine. Mesecni troskovi infostana, ukljucujuci centralno grejanje i struju su oko 50evra.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
21/10
Bruto prinos
4.5%
Renta/mes
300 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
15.980 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
63.920 €
Ukupna kamata
33.133 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 404,39 € + poslednja rata 404,19 €
97.053 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
1.998 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.998 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
265 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
18.243 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.342 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
320 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
265 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.047 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
15.980 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš