24 m²·0.5·Prizemlje
Na prodaju garsonjera-odlična investicija
Zvezdara · Mirijevo · Rudi Čajevaca
Ključne činjenice
24 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Prodaje se odmah useljiva garsonjera u Mirijevu, površine 24m2+terasa 5m2. Stan funkcioniše kao svetlo prizemlje (iznad nivoa tla), ima etažno grejanje, klimu, PVC stolariju i niske režije. Zgrada je novije gradnje, poseduje zajednički parking i video nadzor, a lokacija je odlično povezana sa svim delovima grada. Savršena prilika za prvu nekretninu ili investiciju. U blizini se nalaze prodavnica, škola, autobusko stajalište, Dom zdravlja Mirijevo. Najbolje je da zakažete obilazak i uživo procenite njegovu odličnu organizaciju i miran kraj.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
6/10
Bruto prinos
4.4%
Renta/mes
300 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
16.500 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
66.000 €
Ukupna kamata
34.211 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 417,55 € + poslednja rata 417,00 €
100.211 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.063 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.063 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
265 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
18.828 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.386 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
330 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.146 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
16.500 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš