35 m²·1.5
Direktna prodaja stana od investitora
Zvezdara · Mirijevo · Podmorničara Đorđa Mitrovića
Ključne činjenice
35 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Direktna prodaja stana od investitora. POVRAT PDV 10% (Ako je prva nekrernina) CENA JE ISKAZANA SA PDV ! Lokacijski uslovi,građevinska dozvola i prijava radova!Overa kod notara,sva potrebna dokumentacija! Zgrada će imati lift putnički tako i autolift *Mirijevo – moderna novogradnja | kvalitetna gradnja | planirani završetak 2027. godine** U mirnom i sve traženijem delu Mirijeva nalazi se moderna novogradnja koja predstavlja savršen spoj kvaliteta, komfora i savremenog načina života. Projekat je pažljivo osmišljen kako bi budućim vlasnicima pružio ugodan i kvalitetan život, uz luksuznu gradnju i vrhunske materijale koji garantuju dugotrajnost, funkcionalnost i eleganciju prostora. Mirijevo je naselje u konstantnom razvoju i važi za jednu od najperspektivnijih lokacija za život i investiranje. Ova novogradnja pruža osećaj privatnosti, sigurnosti i modernog načina života u okruženju koje iz dana u dan dobija na vrednosti. Postoji mogućnost kupovine garažnog mesta u objektu po ceni od 15. 000 EUR + PDV. Cena stana od 2400€+pdv 10% (Keš cena) Cena stana na kredit 2650€+pdv10% Cena garaža 15.000€+pdv 20% Planirani završetak gradnje predviđen je za 2027. godinu.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
50/10
Bruto prinos
5.1%
Renta/mes
380 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
17.710 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
70.840 €
Ukupna kamata
36.720 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 448,17 € + poslednja rata 447,71 €
107.560 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.214 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.214 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
20.234 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.488 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
354 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.272 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
17.710 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš