38 m²·1.5
Prodajem stan u novogradnji u Mirijevu
Zvezdara · Mirijevo · Vlastimira Đuze Stojiljkovića
Ključne činjenice
38 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se jednoiposoban stan u novogradnji u Mirijevu, na Zvezdari, u ulici Vlastimira Đuze Stojiljkovića. Kvadratura stana je 38 metara kvadratnih, namešten je i ima centralno grejanje. Cena je 93100 evra. Stan nema lift, parking ni terasu. U oglasu se navode poruke i pozivi na viber ili whatsapp.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
50/10
Bruto prinos
4.9%
Renta/mes
380 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
18.620 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
74.480 €
Ukupna kamata
38.607 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 471,20 € + poslednja rata 470,13 €
113.087 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.328 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.328 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
21.258 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.564 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
372 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.366 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
18.620 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš