36 m²·1.5
Novogradnja Mirijevo Jednoiposoban
Zvezdara · Mirijevo · Matice srpske 69
Ključne činjenice
36 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se jednoiposoban stan u Mirijevu, na Zvezdari, u ulici Matice srpske 69. Površina stana je 36 kvadratnih metara. Stan je namešten, grejanje je centralno. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Cena je 97700 evra. Iz izvornog teksta preuzeto je da se stanovi prodaju od investitora i da je reč o novogradnji. Izvorni oglas se tu prekida, pa ostali detalji nisu navedeni.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
24/10
Bruto prinos
4.7%
Renta/mes
380 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
19.540 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
78.160 €
Ukupna kamata
40.515 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 494,48 € + poslednja rata 494,00 €
118.675 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.443 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.443 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
22.293 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.641 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
391 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.462 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
19.540 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš