35 m²·2.0
Stan-novogradnja, 35 m2 sa spavaćom sobom- useljiv
Zvezdara · Mirijevo · Vitezova Karađorđeve zvezde
Ključne činjenice
35 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Investitor prodaje useljiv stan. Objekat u kome se nalazi stan je predat na legalizaciju po novom zakonu. Moguća overa ugovora kod notara. Stan ima priključak na struju i vodu. Objekat ima lift. Stan je opremljen keramikom prve klase i hrastovim parketom. Grejanje je etažno na struju, u stanu su postavljeni radijatori. Investitor je u sistemu PDV-a, u cenu je uračunat PDV. Nije moguća kupovina preko stambenog kredita. Za više informacija pozvati investitora
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
65/10
Bruto prinos
6.8%
Renta/mes
435 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
15.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
61.600 €
Ukupna kamata
31.931 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 389,71 € + poslednja rata 390,49 €
93.531 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
1.925 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.925 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
265 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
17.590 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.294 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
308 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
265 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
1.987 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
15.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš