42 m²·2.0·SUT
Prodaja dvosobnog stana 42m2 Mirijevo/Zvezdara
Zvezdara · Mirijevo · Danilova
Ključne činjenice
42 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stan se nalazi u mirnom delu Mirijeva u blizini autobuskih linija i prehrambenih marketa. Rec je o dvosobnom stanu koji u papirima ima 42m2, a u realnom pr
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
80/10
Bruto prinos
7.5%
Renta/mes
430 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
13.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
55.200 €
Ukupna kamata
28.614 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 349,22 € + poslednja rata 350,17 €
83.814 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
1.725 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.643 €
plaćaš 82 €
Javni Beležnik (Notar)
265 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
15.790 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.159 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
276 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
265 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
1.820 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
13.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš