46 m²·2.0·Prizemlje
Prodajem predivan stan Mirijevu
Zvezdara · Mirijevo · Šejkina
Ključne činjenice
46 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvosoban stan u opštini Zvezdara, podlokacija Mirijevo, u ulici Šejkina. Kvadratura stana je 46 m2, namešten je i ima centralno grejanje. Stan se nalazi u objektu bez lifta, bez parkinga i bez terase. Cena je 105700 evra. Stan je odmah pored sedme gimnazije i useljiv odmah. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
40/10
Bruto prinos
4.9%
Renta/mes
435 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
21.140 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
84.560 €
Ukupna kamata
43.832 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 534,97 € + poslednja rata 534,32 €
128.392 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.643 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.298 €
plaćaš 345 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
24.093 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.776 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
423 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.629 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
21.140 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš