49 m²·2.0·SUT
Mirijevo 3 Namesten 49 kvadrata (procitaj opis)
Zvezdara · Mirijevo · Kapetana Miloša Žunjića
Ključne činjenice
49 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Dvosoban stan od 49 kvadrata u Mirijevu, u ulici Kapetana Miloša Žunjića, prodaje se za 124000 evra. Stan je namešten, grejanje je centralno. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Uz stan se pominje terasa od 14 kvadrata, a stan je potpuno opremljen. U blizini su okretnica, vrtić, škola, park i nekoliko marketa. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
14/10
Bruto prinos
4.2%
Renta/mes
435 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
24.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
99.200 €
Ukupna kamata
51.421 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 627,59 € + poslednja rata 626,88 €
150.621 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.100 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.531 €
plaćaš 569 €
Javni Beležnik (Notar)
321 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
28.221 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.083 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
496 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
332 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.031 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
24.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš