49 m²·2.0
Mirijevo stan 49.50m2 novo,useljivo
Zvezdara · Mirijevo · Zagrađe
Ključne činjenice
49 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Dvosoban stan od 49 kvadratnih metara prodaje se u Mirijevu, u ulici Zagrađe, u opštini Zvezdara. Stan je namešten, grejanje je centralno, dok lift, parking i terasa nisu navedeni. Cena je 91000 evra. Iz izvornog teksta oglasa navodi se da je stan nov i useljiv, sa podnim grejanjem, smart kotlom, granitnom keramikom i PVC stolarijom. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
70/10
Bruto prinos
5.7%
Renta/mes
435 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
18.200 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
72.800 €
Ukupna kamata
37.736 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 460,57 € + poslednja rata 460,08 €
110.536 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.275 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.857 €
plaćaš 418 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
20.785 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.529 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
364 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.323 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
18.200 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš