65 m²·3.0
Moderan trosoban stan, Ristin Potok 4g
Zvezdara · Veliki Mokri Lug · Ristin potok
Ključne činjenice
65 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se namešten trosoban stan od 65 m2 u ulici Ristin potok, u Velikom Mokrom Lugu, na Zvezdari. Stan ima centralno grejanje. Cena je 150811 evra. Stan je opisan kao moderan, u objektu čije je stanje označeno kao Lux. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.6%
Renta/mes
575 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
30.162 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
120.649 €
Ukupna kamata
62.540 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 763,28 € + poslednja rata 764,79 €
183.189 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.770 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.320 €
plaćaš 1.450 €
Javni Beležnik (Notar)
354 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
34.286 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.534 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
603 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
365 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.622 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
30.162 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš